После продажи «МИЦ» застройщик Андрей Рябинский делает ставку на Владимира Груздева
Продать Группу «МИЦ» скандальному застройщику Андрею Рябинскому не мешает стремление продолжать деятельность в сфере строительства: он активно занимается регистрацией новых юридических лиц и, похоже, ищет деловых партнеров. Хорошо, что в Курской области и на новых территориях возникает значительное количество работы.
Между тем, среди многочисленных коммерческих структур Рябинского можно найти компанию «СК Бизнес», приносившую многомиллионную прибыль и имевшую 1,5-миллиардный уставный капитал, но ликвидированную в 2017 году путем реорганизации в форме присоединения к застройщику «МИЦ-МИЦ» (тому самому, который отметился в скандале со строительством МКД для сотрудников Росгвардии). Через ряд юрлиц, включая ликвидированную московскую компанию «Элитстрой», фирма «СК Бизнес» была аффилирована с кипрским офшором «Albonia Developments Limited». У последнего имелись несколько российских «дочек» (ООО «Элитстрой», «Прад», «Солнечное 6»), которыми руководила Елена Коршикова – деловой партнер бывшего тульского губернатора Владимира Груздева, сегодня занимающего должность председателя правления «Ассоциации юристов России».
Кроме того, Груздеву и его семейству принадлежит целый ряд компаний-застройщиков, реализующих строительные проекты не только в Москве (ЖК «Новые Ватутинки»), но и в Салехарде (ЖК «Береговой»). До ноября 2024 года офшору «Albonia Developments Limited» принадлежала доля в компании «Гарант-Инвест», перешедшая к родственнице экс-чиновника Нелли Груздевой.
При этом «Гарант-Инвест» контролируется фирмой «Стройком», входящей в «девелоперскую империю» Груздева, а должность его гендиректора занимает Елена Коршикова. Аффилированность бывших структур Рябинского с офшором не выглядит совпадением, и он вполне может делать ставку на сотрудничество с Владимиром Груздевым, имеющим связи, необходимые для реализации новых девелоперских проектов.
Пока же основным деловым партнером экс-владельца Группы «МИЦ» выступает Анатолий Козерук, в свое время засветившийся в скандале с уголовным делом газпромовского топ-менеджера Андрея Гончаренко и истории с покупкой дорогостоящей европейской недвижимости.
Скандальный застройщик «МИЦ» и компания «СК Бизнес»
В июне 2023 года компания «Специализированный застройщик «Московский Ипотечный Центр-МИЦ» (ООО «СЗ «МИЦ-МИЦ», одна из многочисленных компаний, на тот момент подконтрольных девелоперу Андрею Рябинскому) оказалась в центре скандала, связанного со строительством многоквартирных домов для сотрудников Росгвардии.
Как следует из судебных материалов, подрядчик не выполнил работы в обозначенные контрактами сроки, а затем проигнорировал новый график, оговоренный допсоглашением.
Следствием стал иск, направленный в московский арбитраж ФГКУ «4 центр заказчика-застройщика войск Национальной гвардии РФ», о взыскании со структуры «МИЦ» убытков в размере более 67 млн рублей. Требования истца суд первой инстанции удовлетворил в полном объеме, но вскоре Рябинский продал Группу «МИЦ» девелоперской Группе «Самолет», связанной с семейством губернатора Подмосковья Андрея Воробьева, и разбирательства в апелляции легли на плечи нового владельца, в январе 2024 года добившегося отмены ранее вынесенного решения.
Почему мы вспомнили эту историю? Дело в том, что одним из юридических правопредшественников компании-застройщика «МИЦ-МИЦ» являлось ООО «СК Бизнес», зарегистрированное Андреем Рябинским и его деловым партнером Александром Копылковым в подмосковной Истре и специализировавшееся на управлении эксплуатацией жилого фонда. В 2015 году фирма «СК Бизнес» задекларировала выручку в размере 23,8 млн рублей и чистую прибыль в 102,8 миллиона. По итогам 2016 года выручка упала до 5,8 млн рублей, прибыль оказалась нулевой. А в июле 2017-го компаньоны ликвидировали «СК Бизнес» путем реорганизации в форме его присоединения к застройщику «МИЦ-МИЦ».
Интересное обстоятельство: несколькими месяцами ранее, в марте 2017 года, Рябинский и Копылков увеличили уставный капитал «СК Бизнес» с минимальных 10 тыс. рублейдо внушительных 1,5 миллиарда. Кстати, в ноябре 2017-го застройщик «МИЦ-МИЦ» подписал два госконтракта с заказчиком из Росгвардии, те самые, нарушение условий которых в 2023-2024 гг. стало предметом судебных разбирательств.
Кипрский офшор «Albonia Developments» и его «дочки»
Закономерный вопрос: зачем было «вкачивать» в компанию полтора миллиарда, чтобы затем ее банально «слить»? Не исключено, что ответ можно получить, проследив другие связи «СК Бизнес». В частности, в 2013-2014 гг. фирма выступала учредителем четырех ООО с похожими названиями: «Элитстрой 1», «Элитстрой 2», «Элитстрой 3» и «Элитстрой 4». Все они были зарегистрированы в Истре и ликвидированы в период с декабря 2015-го по май 2016 года.
В свою очередь, правопредшественником четырех ликвидированных ООО являлась московская компания «Элитстрой», специализировавшаяся на сделках с недвижимостью. В мае 2021 года «Элитстрой» также ликвидировали, причем годом ранее предприятие отчиталось об отсутствии выручки и убытках в размере 29 млн рублей, а вот его уставный капитал на момент ликвидации превышал 33,7 миллиона.
Единственным владельцем ООО «Элитстрой» являлся кипрский офшор «Albonia Developments Limited». Не на его ли счетах «оседали» финансы многочисленных коммерческих структур, в разное время списанных «в утиль»? Кроме «Элитстроя», тому же офшору принадлежали еще две российских компании – ООО «Прад» из подмосковного Пушкино, занимавшееся подготовкой недвижимости к продаже и «прописанное» в Москве ООО «Солнечное 6», специализировавшееся на аренде и управлении недвижимостью.
ООО «Прад» было ликвидировано в ноябре 2010 года. Созданное в 2013-м «Солнечное 6» постигла та же участь, но позже – в мае 2022-го. Помимо учредителя, у всех трех фирм был общийгендиректор – Елена Коршикова, известная как деловой партнер бывшего тульского губернатора Владимира Груздева (руководил регионом в 2011-2016 гг.), сегодня занимающего должность председателя правления общественной организации «Ассоциация юристов России».
До сентября 2024 года Коршикова была совладельцем принадлежащего Груздеву и занимающегося сделками с недвижимостью московского ООО«Взлет». Правда, с финансовыми показателями ситуация у компании обстоит далеко не самым лучшим образом: если в 2023 году при выручке в 294,7 млн рублей прибыль составила 2,2 миллиарда, то по итогам 2024 года имели место выручка почти в 326 миллионови убытки в 512,2 млн рублей.
Девелоперский «размах» Владимира Груздева
На сегодняшний день Елене Коршиковой принадлежат 2% в уставном капитале ООО «Стройком», чей основной вид деятельности – аренда и управлением имуществом. Здесь же в числе совладельцев мы находим Владимира, Григория и Леонида Груздевых. То есть, самого экс-губернатора и членов его семейства. С финансами у «Стройкома» дела обстоят гораздо лучше, чем у «Взлета»: выручка в прошлом году – 249 млн рублей, чистая прибыль – 5,5 миллиарда (выручка в 2023-м – 571,4 миллиона, прибыль – 262,9 млн рублей).
В свою очередь, «Стройком» и «Взлет» выступают учредителями московского ООО «Специализированный застройщик «Гео-Реал», по итогам прошлого года отчитавшегося о выручке в размере 57,8 млн рублей и прибыли в 41 миллион (выручка в 2023 году – 172,1 миллиона, прибыль – 135,4 млн рублей). Согласно данным Единой информационной системы жилищного строительства «Дом.РФ», «Гео-Реал» занимается возведением столичного ЖК «Новые Ватутинки».
У «Стройкома» есть еще две «дочерние» структуры, которыми, кстати, руководит все та же Елена Коршикова. Первая – ООО «Специализированный застройщик «Стройком», его прошлогодняя выручка составила 21,7 млрд рублей, прибыль – 5,8 миллиарда. Вторая – ООО «Специализированный застройщик «Стройком 1», чья выручка в 2024 году – 5,1 миллиарда, прибыль – 1,3 млрд рублей.
«Стройком 1» в системе «Дом.РФ» также указан какзастройщикЖК «Новые Ватутинки». А вот география застройщика «Стройком» гораздо более интересна: компания ведет активное строительство в Салехарде, где ранее сдала в эксплуатацию жилые дома на ул.Геологови Патрикеева, а в настоящее время возводит МКД на ул. Ямальской и ЖК «Береговой».
Как мы можем убедиться, строительный бизнес экс-чиновника развивается довольно активно. Если вернуться к теме кипрского офшора «Albonia Developments Limited», то он отметился в качестве соучредителя московской фирмы-застройщика «Гарант-Инвест». Ее владельцами на сегодняшний день выступают уже знакомый нам СЗ «Стройком» (80%) и Нелли Груздева (20%) – еще один член семейства бывшего тульского губернатора, к которой в прошлом ноябре как раз и перешла «офшорная» доля. Кстати, с октября 2022 года должность гендиректора «Гарант-Инвеста» занимает Елена Коршикова.
Груздев «превратит» тандем Рябинского и Козерука в «трио»?
Итак, связанный с семейством Владимира Груздева офшор «Albonia Developments Limited» засветился в бизнесе одиозного коммерсанта Андрея Рябинского, несмотря на продажу Группы «МИЦ», не оставившего мысли заниматься девелоперским бизнесом и по-прежнему контролирующего (целиком или в долях) без малого два десятка коммерческих структур.
Помимо ряда строительных компаний, зарегистрированных в 2023-2024 гг. в Мордовии, Рябинскому принадлежат 40%в уставном капитале ООО «Управляющая компания Мосренстрой», по итогам 2024 года задекларировавшего выручку в 833,3 млн рублей и чистую прибыль в 418,3 миллиона. 60% «Мосренстроя» контролирует деловой партнер Рябинского Анатолий Козерук, имеющий не менее скандальную известность. В частности, в свое время он был советником заместителя гендиректора ЗАО «Газпром инвест Юг» Андрея Гончаренко, ставшего фигурантом уголовного дела о вымогательстве.
СМИ называли Козерука владельцем люксембургских компаний «Farne Real Estate»,«Tesa Real Estate»и «Aste Real Estate», владеющих недвижимостью во Франции, стоимость которой на момент покупки в 2008-2009 гг. превышала 1,4 млрд рублей. В отличие от делового партнера, Рябинский никогда не скрывал связей с заграницей, а в одном из интервью рассказал о наличии у своей супруги гражданства Великобритании, где она проживает вместе с дочерью. Сам девелопер тогда заявлял, что планов уехать на ПМЖ «за кордон» у него нет.
А вот наличие у жены Владимира Груздева виллы на острове Сардиния стоимостью 24,7 млн евро, весной 2017 года стало причиной громкого скандала, связанного с публикацией итальянской газеты «La Stampa», написавшей о намерении семейства экс-губернатора стать налоговыми резидентами Италии. Сообщение «La Stampa» Ольга Груздева в комментарии «Forbes» категорически опровергала, а вот факт наличия недвижимости за границей отрицать не стала.
Кстати, сам Груздев – профессиональный военный, награжденный медалью «За боевые заслуги», в начале 90-х работавший в структурах концерна «ОЛБИ» олигарха Олега Бойко, а затем занявшийся собственным бизнесом. Побывав в 2000-х депутатом Мосгордумы и Госдумы, он обладает довольно обширными связями в деловых и политических кругах. Именно этого сегодня так не хватает Рябинскому. Возможно, связь через кипрский офшор не является случайной и экс-владелец Группы «МИЦ» обзавелся новым деловым партнером с перспективными qruidhidetiquukmp проектами?
Распечатать